Banky znižujú úrokové sadzby hypoték: Teraz je ten správny čas začať vyjednávať, zhodujú sa odborníci

• Banky začali postupne znižovať úrokové sadzby hypoték
• Klesnú úroky na úroveň spred pandémie?
• Odborníci sa zhodujú: Nie je na čo čakať

Hypotekárny trh sa po dvoch náročných rokoch začína pomaly hýbať. Banky postupne znižujú úrokové sadzby a prvé signály naznačujú, že éra extrémne drahých hypoték sa môže blížiť ku koncu. Otázkou však zostáva, či sa Slovensko dokáže vrátiť na úrovne spred pandémiou, keď sa úroky pohybovali okolo 1 %, alebo sa nový „normál“ ustáli na podstatne vyššej úrovni. 

O tom, kam sa budú sadzby uberať a čo by mali klienti robiť dnes, sme sa zhovárali so štyrmi odborníkmi z oblasti financií a realitného trhu. Ich pohľady sa v mnohom líšia – niektorí očakávajú ďalšie mierne zlacňovanie, iní varujú pred prílišným optimizmom. V jednom sa však zhodli: kto má hypotéku alebo mu končí fixácia, nemal by čakať. Vyjednávať s bankou o budúcich podmienkach ich úveru sa podľa odborníkov na financie oplatí začať čo najskôr.

Slovenská sporiteľňa opäť zlacňuje hypotéky

Najväčšia banka pôsobiaca na Slovensku od 17. februára 2026 znížila úrokové sadzby svojich úverov na bývanie. Ročnú aj trojročnú fixáciu zlacnila o 0,2 percentuálneho bodu. V rámci časovo obmedzenej akcie môžu klienti získať úrok už od 3,19 % ročne, ak si zároveň poistia úver aj kupovanú nehnuteľnosť. Ponuka platí do konca apríla 2026.

Podľa hovorkyne Marty Cesnakovej Slovenskej sporiteľni umožnil zníženie sadzieb priaznivejší vývoj na trhu. Banka zároveň zdôrazňuje výhody digitalizácie – hypotéku posúdi do jedného pracovného dňa, klient môže podať žiadosť online a do pobočky príde len podpísať zmluvy.

Cez aplikáciu George dokáže mesačne realizovať mimoriadnu splátku bez poplatku alebo si zmeniť termín splátky. Banka ponúka aj bezplatný prenos hypotéky z inej banky či zvýhodnenie pri developerských projektoch.

UniCredit Bank ide so sadzbami ešte nižšie

Znižovanie sadzieb ohlásila aj UniCredit Bank. Od februára 2026 ponúka dvojročnú fixáciu už od 3,09 % ročne a trojročnú od 3,19 % ročne. Tieto sadzby platia pre účelové aj neúčelové hypoúvery, čo banku radí medzi aktuálne najvýhodnejšie ponuky na trhu.

Zaujímavý je aj celkový balík podmienok. Klient neplatí poplatok za poskytnutie úveru. Ak si poistí schopnosť splácať úver, využíva balík služieb START, posiela si na účet príjem vo výške aspoň 1,5-násobku splátky a uskutoční tri platby kartou mesačne, získa plnú výhodu ponuky.

Banka týmto krokom reaguje na citlivosť klientov, ktorí sú senzitívni na pohyb úrokových sadzieb a chce podporiť dopyt po bývaní. Pre mladých do 36 rokov ponúka financovanie až do 90 % hodnoty nehnuteľnosti, čo môže pomôcť tým, ktorí nemajú dostatok vlastných úspor.

Otázne zostáva: Kam až naše úroky môžu klesnúť?

Matej Bajzík, trhový analytik: „Je pravdepodobné, že úrokové sadzby úverov ešte mierne poklesnú. Neočakával by som však žiadne prudké alebo dramatické znižovanie. Kľúčovým faktorom je depozitná sadzba ECB, ktorá sa aktuálne nachádza na úrovni 2 %. Táto úroveň je z makroekonomického pohľadu považovaná za relatívne zdravú a ECB momentálne nemá dôvod ju výrazne meniť, podporuje to aj celkovo silné makroekonomické prostredie v eurozóne. Túto sadzbu tu máme už niekoľko mesiacov a komerčné banky reagovali skôr zdržanlivo.“

Martin Nestor, realitný odborník: „Vrchol zdražovania máme podľa dostupných ekonomických indikátorov za sebou, a to hovorím z pozície realitného analytika, nie prehnaného optimistu.  Ak vám teraz odľahlo, úplne to chápem, určite sa nik netúži vrátiť do roku 2023, keď priemerná úroková sadzba nových hypoték vyskočila nad 4 %, čím prekonala rekord dekády. V súčasnosti sme niekde na škále 3 až 4 % a v očakávaní ďalšieho poklesu. Nebude to nič rapídne, skôr ,kozmetické´ zníženie na úrovni niekoľkých desatín percent a zastabilizovanie, čo je však v kontexte uplynulého vývoja stále dôvod na radosť.“

Dominik Hlavačka, finančný sprostredkovateľ: „V najbližších mesiacoch očakávame stabilitu v pásme 3 % až 3,5 % v závislosti od banky. Hoci ECB už stlačila základnú úrokovú sadzbu na 2 %, slovenské hypotéky brzdí vysoký dlh štátu a riziková prirážka krajiny. Štát si dnes požičiava drahšie, čo automaticky tlačí hore aj ceny komerčných úverov pre bežných ľudí. Výraznejší pokles preto nateraz nepredpokladáme. Spomalenie ekonomiky a neistota na trhu práce budú viesť k opatrnejšiemu správaniu bánk.“

Celý článok si prečítaš na tomto linku.